Израиль на ладони

Форум по законодательству и праву Израиля

Законодательство и право
Форумы:
Текущее время: 20 Ноябрь, Понедельник, 2017 19:26

Часовой пояс: UTC + 2 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 30 ]  На страницу 1, 2  След.
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 6 Июль, Четверг, 2017 16:26 
Не в сети
СТАРОЖИЛ

Зарегистрирован: 26 Июнь, Воскресенье, 2005 13:10
Сообщения: 572
ходят слухи что на днях приняли или должны принять новый закон об аренде квартир, что как-то должно позитивно отразиться на жильцах
есть ли какие-то детали ?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 6 Июль, Четверг, 2017 16:45 
Не в сети
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ

Зарегистрирован: 12 Июль, Вторник, 2016 11:00
Сообщения: 378
http://www.vesty.co.il/articles/0,7340, ... 23,00.html

http://news.israelinfo.co.il/law/67543

Закон о справедливой аренде: какие права получит съемщик квартиры.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 6 Июль, Четверг, 2017 17:02 
Не в сети
СТАРОЖИЛ

Зарегистрирован: 26 Июнь, Воскресенье, 2005 13:10
Сообщения: 572
один из самых обсуждаемых моментов

Квартировладелец будет обязан уведомлять жильцов о прекращении действия контракта не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора. В то же время съемщик сможет уведомить об этом хозяина квартиры за 60 дней

как это не написать полной ясности нет. скажем я въехал 1 июля. мне что 2 июля хозяин может сказать - друг, освободи квартиру 1 октября??


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 6 Июль, Четверг, 2017 20:36 
Не в сети
V I P

Зарегистрирован: 14 Ноябрь, Вторник, 2006 19:27
Сообщения: 3083
Откуда: Центр
Valik писал(а):
один из самых обсуждаемых моментов

Квартировладелец будет обязан уведомлять жильцов о прекращении действия контракта не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора. В то же время съемщик сможет уведомить об этом хозяина квартиры за 60 дней

как это не написать полной ясности нет. скажем я въехал 1 июля. мне что 2 июля хозяин может сказать - друг, освободи квартиру 1 октября??


Да.

_________________
http://djony-il.livejournal.com/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 8 Июль, Суббота, 2017 01:19 
Не в сети
СТАРОЖИЛ

Зарегистрирован: 26 Июнь, Воскресенье, 2005 13:10
Сообщения: 572
djony писал(а):
Valik писал(а):
один из самых обсуждаемых моментов

Квартировладелец будет обязан уведомлять жильцов о прекращении действия контракта не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора. В то же время съемщик сможет уведомить об этом хозяина квартиры за 60 дней

как это не написать полной ясности нет. скажем я въехал 1 июля. мне что 2 июля хозяин может сказать - друг, освободи квартиру 1 октября??


Да.


и о чем это говорит?
о том что этот закон позволяет владельцам играть жильцами как наперстками. что-то не понравилось, будь добр освободи квартиру в 3 месяца! а, ты хочешь чтобы я поменял кондиционер на новый - а будь добр освободи квартиру в 3 месяца! повысил голос со мной в разговоре - все в сад!
вот так оно все и будет. и запаришься доказывать что на самом деле не верблюд.
и такому закону мы должны аплодировать?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 8 Июль, Суббота, 2017 03:04 
Не в сети
V I P

Зарегистрирован: 14 Ноябрь, Вторник, 2006 19:27
Сообщения: 3083
Откуда: Центр
Valik писал(а):
и о чем это говорит?
о том что этот закон позволяет владельцам играть жильцами как наперстками. что-то не понравилось, будь добр освободи квартиру в 3 месяца! а, ты хочешь чтобы я поменял кондиционер на новый - а будь добр освободи квартиру в 3 месяца! повысил голос со мной в разговоре - все в сад!
вот так оно все и будет. и запаришься доказывать что на самом деле не верблюд.
и такому закону мы должны аплодировать?


Ну всё очень спорно! Хочет чинить кондей каждый месяц - удачи, кондей не работает - это я ухожу через 2 месяца и ищи на квартиру со старым нерабочим кондеем новых лохов... к такому ******** - хрен кто пойдёт, более того, будет рад уйти - хозяину тоже не очень кайфово искать новых жильцов, платить счета за пустую квартиру и тупо считать убыток, когда квартира не сдаётся. Да - нужен гонор с такими, да - нужно выбирать как арендодателя, так и арендатора, да есть как ******** арендодатели, так и ******* арендаторы и на этом рынке давно пора навести порядок, чем наши правители наконец-то соизволили начать заниматься (не всё и не про всё ещё написан закон - добавят, дополнят - не сразу Маасква строилась), но это лучше, чем когда хозяин самодур каждый день ходит "в гости" и проверяет стены, а потом снимает входную дверь с петель и уносит её куда-то - моё - мне нужно - у нашей знакомой в 1999 был такой урод и ей тогда помог куратор мин абсорбции пригрозив гос адвокатом, а иначе 12 чеков выписанных на год вперёд - иди куда хочешь.

_________________
http://djony-il.livejournal.com/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 8 Июль, Суббота, 2017 14:52 
Не в сети
V I P

Зарегистрирован: 14 Ноябрь, Вторник, 2006 19:27
Сообщения: 3083
Откуда: Центр
Простите - раздухарился. :34:

_________________
http://djony-il.livejournal.com/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 9 Июль, Воскресенье, 2017 00:56 
Не в сети
СТАРОЖИЛ

Зарегистрирован: 26 Июнь, Воскресенье, 2005 13:10
Сообщения: 572
я понимаю что наболело)
но так или иначе все сводится не к сухой букве закона которую арендаторы могли бы както опасаться а к тупо диалогу, кто-кого.
а нужна именно буква, чтобы не надо было ничего обсуждать и ни с кем спорить. мы же не спорим и не обсуждаем когда надо платить за квартиру, это - буква. попробуй не заплати. никаких тебе диалогов.

имхо, арендатору нехрен иметь таких возможностей выселять людей с территории. подписал на год - вот и успокойся. не сгорит твоя квартира, если захотел продать - продашь через год. если еще что-то надумал, тоже годик подождешь. а вот у съемщика как раз может быть 1 000 000 причин съехать срочно. перечислить?
так и быть - дурные соседи, плохое состояние квартиры, всякие там голуби -тараканы - мыши, смена работы, начало стройки рядом и пр и пр.
потому это идиотское положение - и нашим и вашим - консенсус в ситуации где нужно было четкое понимание кого этот закон должен защищать.
не сдюжили.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 9 Июль, Воскресенье, 2017 06:02 
Не в сети
V I P

Зарегистрирован: 14 Ноябрь, Вторник, 2006 19:27
Сообщения: 3083
Откуда: Центр
Valik писал(а):
не сдюжили.


Они и не пытались.
Любые резкие телодвижения на этом рынке (у нас и в нашей ситуации с дефицитом недвижимости) чреваты прежде всего ущербом именно арендаторам, а значит их выходом на улицу и майданом Биберману по голове.
Тысячи людей живут в клетушках, платят копеечку и рады этому - им больше не надо (часть не от хорошей жизни, часть экономит - их устраивает) был один знакомец, он работал, учился и снимал клетушку в каком-то углу топчанчик, столик и стул, общий туалет и душ на 3 подобных клетки - копил деньгу на квартиру и свадьбу (накопил в отличии от меня) и вот только определение в законе "какое жильё можно будет сдавать на съём" тут же выкинет подобных людей на улицы и поднимет цены на подходящее "по закону". Ни кто этого не хочет, это только в теории - запретить, наложить, определить, махнуть шашкой (совок до сих пор махает, а порядка меньше чем у нас при всём нашем бардаке).
В кратце - на рынок недвижимости нельзя пускать слона. Да - нужно что-то и как-то ограничивать, но никто не мешает арендатору до заключения сделки пройти по соседям (спросить про сумасшедших, поговорить в ваадом - как платятся взносы, обработка от насекомых, состояние коммуникаций, конфликты, район), прописать в договоре об ответственности хозяина за предупреждение о строительных работах и досрочном разрыве договора, если они начнутся - 90% перечисленных тобой проблем можно разрулить до въезда в проблемную квартиру (не въезжать) и закон об этом не нужен. А вот сотни домовладельцев не имеют юридической возможности тут же выселить неплательщика - процедура занимает пол года + , не то что мне их сильно жалко (сам схирутчик), но законодательство не совершенно в обе стороны.

_________________
http://djony-il.livejournal.com/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 9 Июль, Воскресенье, 2017 19:45 
Не в сети
СТАРОЖИЛ

Зарегистрирован: 26 Июнь, Воскресенье, 2005 13:10
Сообщения: 572
а вот еще вопрос - все описанное в законе работает задним числом или только на новые контракты?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 9 Июль, Воскресенье, 2017 19:54 
Не в сети
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ

Зарегистрирован: 12 Июль, Вторник, 2016 11:00
Сообщения: 378
С момента вступления закона в силу и далее...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 28 Август, Понедельник, 2017 16:44 
Не в сети
ГОСТЬ

Зарегистрирован: 16 Январь, Воскресенье, 2011 21:15
Сообщения: 6
Так вот вопрос - а когда вступает закон этот в силу? С момента публикации или еще когда?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 28 Август, Понедельник, 2017 17:31 
Не в сети
МАСТЕР

Зарегистрирован: 30 Январь, Суббота, 2010 10:17
Сообщения: 1776
Hlodvig писал(а):
Так вот вопрос - а когда вступает закон этот в силу? С момента публикации или еще когда?

Да какая разница. Можно подумать , что все квартиросъемщики побегут со своими хозяевами судиться, рискуя жилье потерять.
Мне хозяин 13 лет квартиру не красил, в этом году обещал....шестой месяц жду .И что по новому закону, мне самой покрасить. за рабочими поубирать, а потом он мне за чистую квартиру цену поднимет или продаст квартиру...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 31 Август, Четверг, 2017 11:42 
Не в сети
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ

Зарегистрирован: 12 Июль, Вторник, 2016 11:00
Сообщения: 378
Ответ Адвоката...

Да, 17 июля 2017 г. принят Закон об аренде жилья. Вступит в силу в сентябре 2017 он будет опубликован. В нём есть новые положения, определяющие права и обязанности сторон. Так, плата маклерскому агентству, если аренда заключается через посредника, нанятого арендодателем, должна вноситься теперь исключительно арендодателем, а до этого, как правило, плату посреднику оплачивал арендатор.
Максимальный размер гарантийного чека (или вносимого залога) должен быть не больше трех месячных взносов.
Арендатор получает законное право устранять поломки, с ремонтом которых тянет владелец квартиры, самостоятельно, и потом вычитать деньги за устранение этих поломок из платы за квартиру.
В законе приводится определение жилплощади, пригодной для проживания. На этой площади должны исправно работать электричество, освещение и канализация, а также иметься вентиляционные отверстия в случае отсутствия окон.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 31 Август, Четверг, 2017 12:19 
Не в сети
СТАРОЖИЛ

Зарегистрирован: 26 Июнь, Воскресенье, 2005 13:10
Сообщения: 572
Skor писал(а):
Ответ Адвоката...

Да, 17 июля 2017 г. принят Закон об аренде жилья. Вступит в силу в сентябре 2017 он будет опубликован. В нём есть новые положения, определяющие права и обязанности сторон. Так, плата маклерскому агентству, если аренда заключается через посредника, нанятого арендодателем, должна вноситься теперь исключительно арендодателем, а до этого, как правило, плату посреднику оплачивал арендатор.
Максимальный размер гарантийного чека (или вносимого залога) должен быть не больше трех месячных взносов.
Арендатор получает законное право устранять поломки, с ремонтом которых тянет владелец квартиры, самостоятельно, и потом вычитать деньги за устранение этих поломок из платы за квартиру.
В законе приводится определение жилплощади, пригодной для проживания. На этой площади должны исправно работать электричество, освещение и канализация, а также иметься вентиляционные отверстия в случае отсутствия окон.


и что такое напр хорошее освещение? лампы повесить можно и в погребе.
и самый важный вопрос который я впрочем уже задавал - распространяется ли этот закон на уже подписанные контракты?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 6 Сентябрь, Среда, 2017 17:46 
Не в сети
ГОСТЬ

Зарегистрирован: 16 Январь, Воскресенье, 2011 21:15
Сообщения: 6
Кролень писал(а):
Hlodvig писал(а):
Так вот вопрос - а когда вступает закон этот в силу? С момента публикации или еще когда?

Да какая разница.


Разница есть для меня, потому что я сейчас в активном поиске как раз. И если закон уже вступил в силу, то я уже буду смотреть и квартиры от маклеров тоже, а если не вступил - подожду пару недель. Я, к примеру, не хочу платить маклеру ни за что.

Skor писал(а):
Ответ Адвоката...

Да, 17 июля 2017 г. принят Закон об аренде жилья. Вступит в силу в сентябре 2017 он будет опубликован. В нём есть новые положения, определяющие права и обязанности сторон. Так, плата маклерскому агентству, если аренда заключается через посредника, нанятого арендодателем, должна вноситься теперь исключительно арендодателем, а до этого, как правило, плату посреднику оплачивал арендатор.
Максимальный размер гарантийного чека (или вносимого залога) должен быть не больше трех месячных взносов.
Арендатор получает законное право устранять поломки, с ремонтом которых тянет владелец квартиры, самостоятельно, и потом вычитать деньги за устранение этих поломок из платы за квартиру.
В законе приводится определение жилплощади, пригодной для проживания. На этой площади должны исправно работать электричество, освещение и канализация, а также иметься вентиляционные отверстия в случае отсутствия окон.

Вот спасибо. Я спрашивал маклеров, один юлил, что типа ну и что, что есть закон. Второй сказал - войдет в силу 15 сентября, но оплачивать услуги маклера должны на 50%. Пока что смотрю квартиры без посредников.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 6 Сентябрь, Среда, 2017 23:15 
Не в сети
СТАРОЖИЛ

Зарегистрирован: 26 Июнь, Воскресенье, 2005 13:10
Сообщения: 572
вот пожаста еще вопрос -
сейчас читаю контракт который надо подписать
черным по белому -
... ובלבד שיציע להנחת דעתו של המשכיר, שוכר חלופי, אשר יקבל על עצמו את כל התחייבויות השוכר ...

т.е. все та же телега про то что надо искать замену. ясно дело что контракт старенький, но что вот будет теперь по факту. -
что даже если подпишу такое то всегда будет возможность выехать по новому закону за 2 месяца?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 7 Сентябрь, Четверг, 2017 09:55 
Не в сети
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ

Зарегистрирован: 12 Июль, Вторник, 2016 11:00
Сообщения: 378
А кто вас заставляет подписывать договор на таких условиях что вам не подходит?! Раскажите вашему хозяину квартиры что с времён первого раза подписания этого договора утекло много воды и что теперь есть новый закон поэтому надо этот пункт вычеркнуть и вписать что предупредите он или вы его за 3 месяца до выселения или прочих изменений... :25: Ведите диалог :39:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 7 Сентябрь, Четверг, 2017 13:19 
Не в сети
СТАРОЖИЛ

Зарегистрирован: 26 Июнь, Воскресенье, 2005 13:10
Сообщения: 572
Skor писал(а):
А кто вас заставляет подписывать договор на таких условиях что вам не подходит?! Раскажите вашему хозяину квартиры что с времён первого раза подписания этого договора утекло много воды и что теперь есть новый закон поэтому надо этот пункт вычеркнуть и вписать что предупредите он или вы его за 3 месяца до выселения или прочих изменений... :25: Ведите диалог :39:


я даже с адвокатом поговорил на эту тему и был ответ что пока что нет никаких изменений и вообще об чем речь. а вы хотите чтоб я убедил в этом непосвященного человека.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: новый закон Об Аренде Квартир
СообщениеДобавлено: 3 Октябрь, Вторник, 2017 21:57 
Не в сети
НОВИЧОК
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 22 Март, Понедельник, 2010 14:45
Сообщения: 73
Я сейчас активно ищу новую квартиру. И что я вижу, все как один маклеры ничего не хотят слышать об оплате хозяином квартиры маклерских услуг. Хозяева вообще ведут себя не адекватно. Все абсолютно требуют открытые чеки на все коммунальные услуги, банковский чек битахон на 20-30 тыс. , еще гарантов на 50 тыс. Все предъявляют одинаковые требования. Сговорились. Не могу ничего снять, потому что боюсь давать открытые чеки. А вдруг он их потеряет. А чек то на хеврат хашмаль и что тогда делать? Я в шоке . Уже устала бить ноги в поисках. Что делать, как снимать?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 30 ]  На страницу 1, 2  След.

Часовой пояс: UTC + 2 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Forum.IsraelInfo — Израильский форум   2002 — 2014 © Все права защищены.
Реклама на israelinfo - Рейтинг@Mail.ru - LiveInternet
Разработчик и владелец сайта компания InterLink Info Ltd.
israelinfo - Израиль на ладони