Форум по законодательству и праву Израиля

ну а что а с меня вообще взяли так наз. чек банкаи, который вообще позволяет снять деньги без всякого обращения в суд. не знаю такой ли у вас, но я зарекся еще кому-то такое давать.
был очень душевный момент расставания с хозяином когда он премило пытался вытрясти с меня еще так пару тысчонок на липовые проблемы в квартире, держа мои деньги в руках.
вывод один - давать в морду сразу, и увы не держаться за квартиры пусть даже и те что кажутся удачным выбором.

Зачем вам маклер, когда есть полно квартир(на том же яд2), которые сдаются без посредников.
На счет хозяев, вы видно смотрите квартиры, на который большой спрос. Избыток внимания, плюс запугивания адвоката, приводят к неадекватности. Мои знакомые смотрели несколько квартир в менее престижных районах города, так хозяева были готовы только на 12 отсроченых чеков, лишь бы их квартиру сняли.

Насчет маклеров , просто ставлю общественность в известность. Плевать они хотели на новый закон. По поводу квартир, "престижные" квартиры сдаются только с банковским гарантом, я ищу в старом жилфонде , где хотя бы не разваливается хозяйская мебель, а то откроешь шкафчик и дверца в руках останется. Или окно открыла , а оно на меня падать стало , я заорала и хозяйка заорала ,я от страха за себя , а она за свою собственность

А кроме этого ,чеки за оставшиеся месяцы остаются у хозяина в счет оплаты до конца хозе. Я не шучу. Я сфоткала такое хозе у одной из потенциальных хозяек.
Как бороться с обезумевшими от безнаказанности хозяевами?

что за ерунда? если съехал с квартиры, и по договору прописано почему ты съехал - предупредил ли в срок, нашел вместо себя и пр - все чеки возвращаются. если не возвращаются - это обычное преступление со всеми вытекающими.

А разве требовать открытые чеки не преступление? А все хозяева требуют. Если не дашь ,пойдешь откуда пришел. Значит изначально они преступают закон. И не боятся. Вспомнился анекдот- "Вы кошек любите?- Нет. Да вы просто не умеете их готовить!" Наверное хозяева хорошие "повара", знают как "готовить " полученные чеки.

ну я не знаю каких хозяев имеете в виду - я поменял квартир 7 за 10 лет и только один раз был такой чек банкаи. требовать его может морально мерзко но не преступление ни разу.
в отличии от невозврата чеков по контракту.

Нет, это не просто морально мерзко, а именно преступно. Потому что хозяин не несет никакой гарантии, что не потеряет чеки или их у него не украдут. А чеки выписаны на ХХ, Водную компанию, ирию. Ими воспользоваться может кто угодно и совершенно безнаказанно! Кто давно не снимал квартиру ,не знает сегодняшних реалий.

У меня созрела такая не приятная ситуация, что мне некуда съехать. Оказалось, что с тех пор как мы сняли ту квартиру, в которой живем сейчас , очень многое изменилось. То есть теперь недостаточно быть законопослушным съемщиком. Надо быть еще и достаточно богатым человеком, потому что истинная цена съемной квартиры это ее помесячная стоимость и плюс 15-40 тысяч шекелей банковский чек, вернуть который не под силу никому, это пожизненная судебная тяжба. И плюс еще открытые чеки на коммунальные услуги. Их тоже никто не вернет и тоже надо будет судиться пожизненно. В здравом уме и трезвой памяти человек не может допустить такой грабеж. Поэтому у меня вопрос, поскольку мы семья инвалидов и таких денег у нас на "подарок" хозяину нет. А нас толкают в долговую яму. Интересно, как поступают с такими бездомными семьями инвалидов хозяева квартир и есть ли какие-то правозащитные организации спасающие от бездомья?

Открытые чеки - не преступление.

_________________
Пожалуйста, не забывайте, что данный ответ нельзя рассматривать как полноценную юридическую консультацию.

С уважением,
Инна Рогатник, адв.

Инфо с интернета!

Вступил ли в силу новый закон об аренде жилья?


Вопрос:

В сентябре 2017 г. должен был вступить в силу закон об аренде, где указывается, что оплачивать услуги ''тивуха'' должен тот, кто обращается за его услугами. Мы сейчас ищем квартиру для аренды. Когда квартиру нам показывает ''тивух'', то он сразу называет цену за свои услуги в случае, если мы ее арендуем. ''Тивухи'' ничего не хотят слышать об этом законе.
Действует ли этот закон? На каком сайте можно найти его на иврите?

Ответ:

Это закон от 1971 г., в который были внесены изменения и дополнения. В июле 2017 г. закон был опубликован и вступил в силу в сентябре 2017 г. через 60 дней после опубликования. Закон называется חוק השכירות והשאילה. Можно прочитать его в полной версии с изменениями на сайте Nevo.
То, о чем Вы спрашиваете, говорится в статье за номером 25ט пункт ב раздел 3. В переводе с иврита звучит так:
арендатор не платит платеж, который должен платить арендодатель третьему лицу, не названному в пункте א этой статьи, в том числе плату ''тивуху'', если ''тивух'' работает от арендодателя, то есть, если клиентом ''тивуха'' (маклера) будет арендодатель, а не Вы. Если Вы обратились к маклеру с просьбой найти Вам квартиру, то Вы его клиент, и Вы оплачиваете его услуги. Если Вы нашли квартиру, например через интернет, но это оказался ''тивух'' арендодателя, то Вы ему услуги не оплачиваете. Услуги ''тивуха'' в этом случае оплачивает арендодатель.
Закон по-русски называется так: ''Закон об аренде и долгосрочной аренде''.

А как правильно оформить(заполнить) банковский чек на электричество, ирию и чек бетахон чтобы чеками мог воспользоваться только хозяин-арендодатель и только по решению суда.

В русскоязычной среде текст закона был переведен неправильно. В законе нет пункта о досрочном расторжении договора в любой момент. Ни арендатор, ни хозяин не могут самовольно разорвать договор предупредив вторую сторону заранее.
Хозяин обязан за 3 месяца до окончания договора сообщить арендаторам о его непродлении.
Арендатор обязан за 2 месяца до окончания договора сообщить хозяину о его непродлении.

Это не совсем так.
Поправка к закону говорит о том, что договор может быть разорван арендодателем в одностороннем порядке (без всякой связи, было ли нарушение договора или нет) только в том случае, если такая опция прописана в договоре в пользу арендатора (квартиросъемщика). В таком случае, арендодатель должен оповестить арендатора как минимум за 90 дней. По отношению к квартиросъёмщику срок оповещения сокращен как минимум до 60 дней.
Важно отметить, что в поправке к закону ни слова не сказано относительно штрафных санкций при преждевременном расторжении договора (без его нарушений).
Иными словами, нередко в договорах встречается пункт, в котором прописано, что при преждевременном расторжении договора квартиросъёмщик обязуется оплатить арендную плату до окончании срока действия договора. А это значит, что такой пункт, по факту аннулирует новую поправку к закону. Поэтому нам придется набраться терпения и жать судебного претендента по данному вопросу.

_________________
Пожалуйста, не забывайте, что данный ответ нельзя рассматривать как полноценную юридическую консультацию.

С уважением,
Инна Рогатник, адв.

https://www.nevo.co.il/law_html/Law01/p222k1_001.htm
Полная версия закона об аренде.

_________________
Пожалуйста, не забывайте, что данный ответ нельзя рассматривать как полноценную юридическую консультацию.

С уважением,
Инна Рогатник, адв.