Израиль на ладони

Форум по законодательству и праву Израиля

Законодательство и право
Форумы:
Текущее время: 24 Ноябрь, Пятница, 2017 03:43

Часовой пояс: UTC + 2 часа




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 20 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 7 Ноябрь, Суббота, 2009 13:59 
Не в сети
ГОСТЬ

Зарегистрирован: 21 Март, Суббота, 2009 12:11
Сообщения: 12
Нами подписан договор на съём квартиры на год. Но по незавищим от нас обстоятельствам (мама осталась жить одна из-за папиной болезни) мы хотим прервать договор досрочно (через полгода после начала действия договора) и переехать к маме т.к. ей 83 года и её опасно оставлять одну. Мама живёт одна в большом доме.
Мы заранее (за 3 месяца) сообщили об этом хозяину. Он согласился, но при условии что мы сами должны найти новых жильцов на условиях не хуже чем наши и взять на себя все расходы на адвоката. Мы нашли новых жильцов которые согласны были платить квартирную плату на 300 шекелей больше чем мы платим по договору, но к нашему удивлению хозяин потребовал от них оплату за год вперед одним платежом и обязательство на второй год. Они отказались и все наши дальнейшие усилия найти новых жильцов на его условиях не увенчались успехом.
Идти на какие-либо уступки хозяин отказывается.
Посоветуйте что нам делать?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 Ноябрь, Пятница, 2009 07:49 
Не в сети
МАСТЕР
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 13 Март, Четверг, 2003 22:55
Сообщения: 1171
Откуда: Haifa
OlegA писал(а):
Нами подписан договор на съём квартиры на год. Но по незавищим от нас обстоятельствам (мама осталась жить одна из-за папиной болезни) мы хотим прервать договор досрочно (через полгода после начала действия договора) и переехать к маме т.к. ей 83 года и её опасно оставлять одну. Мама живёт одна в большом доме.
Мы заранее (за 3 месяца) сообщили об этом хозяину. Он согласился, но при условии что мы сами должны найти новых жильцов на условиях не хуже чем наши и взять на себя все расходы на адвоката. Мы нашли новых жильцов которые согласны были платить квартирную плату на 300 шекелей больше чем мы платим по договору, но к нашему удивлению хозяин потребовал от них оплату за год вперед одним платежом и обязательство на второй год. Они отказались и все наши дальнейшие усилия найти новых жильцов на его условиях не увенчались успехом.
Идти на какие-либо уступки хозяин отказывается.
Посоветуйте что нам делать?

У меня была такая ситуация.
Перечитайте внимательно договор, особенно пункт о досрочном расторжении.
Если Вы не платили за полгода вперёд, - то и найденные Вами новые квартиранты не обязаны платить.
Вы можете написать хозяину соответствующее письмо, в котором сообщаете, что выполнили все положенные по договору обязательства, что есть 2 свидетеля, которые подтверждают, что состояние квартиры не хуже, чем было на момент начала аренды,
что Вы вынуждены досрочно расторгнуть договор по "коах эльон" - т.е. не зависящих от Вас обстоятельств, что Вы готовы обратиться в суд для рассмотрения любых претензий квартирного хозяина.
Отошлите это письмо с уведомлением о вручении и договоритесь с хозяином о времени возврата ему ключей и возврата Вам ваших чеков и других долговых обязательств.
С момента получения уведомления о вручении ему письма, - отмените все чеки, которые Вы ему дали...
ВСЁ
Больше Вы ему ничего не должны (кроме долгов, по электричеству, воде, арноне, Вад-а-байт)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 Ноябрь, Пятница, 2009 09:37 
Не в сети
V I P

Зарегистрирован: 23 Октябрь, Суббота, 2004 11:53
Сообщения: 6983
drozen39 писал(а):

Перечитайте внимательно договор, особенно пункт о досрочном расторжении.


...и только согласно этого пункта потом решайте, что можно сделать . Самостоятельно отменять чеки очень не советую, если с хозяином по-мирному не договоритесь.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 16 Ноябрь, Понедельник, 2009 08:38 
Не в сети
ГОСТЬ

Зарегистрирован: 21 Март, Суббота, 2009 12:11
Сообщения: 12
Договор у нас стандартный. В случае досрочного освобождения, по договору мы обязаны выплатить полностью кварт. плату за весь период съёма. По поводу "коах эльон" ничего не прописано. Непонятно подпадает ли наш случай под определение "коах эльон". И если да отмянять ли чеки или действовать как-то по другому?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 16 Ноябрь, Понедельник, 2009 09:20 
Не в сети
V I P

Зарегистрирован: 23 Октябрь, Суббота, 2004 11:53
Сообщения: 6983
OlegA писал(а):
Договор у нас стандартный. В случае досрочного освобождения, по договору мы обязаны выплатить полностью кварт. плату за весь период съёма.


Это не совсем стандартный :34:
Тот предусматривает досрочное освобождение с предупреждением хозяина за 2 месяца или же немедленное освобождение с оплатой этих месяцев или заменой жильцов


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 17 Ноябрь, Вторник, 2009 13:10 
Не в сети
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ

Зарегистрирован: 2 Март, Понедельник, 2009 18:19
Сообщения: 394
Откуда: Петах-Тиква
"Коах эльон" по моему не имеет к Вашему случаю никакого отношения.
По определению "коах эльон" это неприодолимая сила - землетрясение, война и т.д. Отмена чеков - последнее и опасное дело. Ищите мирного решения с маньяком хозяином или выполняйте договор.

_________________
http://www.israpolicy.com


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 15:12 
Не в сети
ЛЮБИТЕЛЬ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 Июнь, Понедельник, 2006 22:33
Сообщения: 122
Откуда: Город Мира
Доброго всем времени суток. Появился вопрос по уже существующей теме. Мы хотим досрочно прекратить договор на аренду квартиры и выехать. Хозяина предупредили. Но обнаружилось, что в договоре вообще отсутствует пункт о каких-либо условиях досрочного освобождения. Ни поиск новых жильцов, как мы делали в предыдущих случаях аренды, ни выплаты.. ничего не указано. Есть ли какое-то официальное требование, которое предполагает, например, при досрочном выезде оплатить за несколько месяцев или что-то другое? Хозяин сам не знает. Он вообще у нас странный. У него дочь-адвокат, а он не советуется с ней в таких вопросах. Как нам с ним договариваться?И что от него потребовать в случае расторжения договора? Какое-то письменное подтверждение, что договор аннулирован, и претензий к нам он не имеет?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 16:46 
Не в сети
V I P
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 5 Март, Четверг, 2009 21:39
Сообщения: 6518
Откуда: Israel
noa_shuv
Обычно сообщается за три месяца или сразу, если вы нашли квартиросъёмщика вместо себя на тех же условиях.

_________________
Изображение
Крим - це Україна!
Je Suis Charlie


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 17:03 
Не в сети
V I P

Зарегистрирован: 23 Октябрь, Суббота, 2004 11:53
Сообщения: 6983
noa_shuv писал(а):
в договоре вообще отсутствует пункт о каких-либо условиях досрочного освобождения. Ни поиск новых жильцов, как мы делали в предыдущих случаях аренды, ни выплаты.. ничего не указано. Есть ли какое-то официальное требование, которое предполагает, например, при досрочном выезде оплатить за несколько месяцев или что-то другое?


Нет такого.
если в договоре ничего не указано, то договариваетесь с хозяином полюбовно или же платите за все оставшиеся месяцы.

Цитата:
Какое-то письменное подтверждение, что договор аннулирован, и претензий к нам он не имеет?


На обоих экземплярах - Вашем и его, пусть напишет, что договор прерывается в такую-то дату и с обеих сторон претензий нет. И ваши росписи.

Добавлено спустя 1 минуту 22 секунды:

Changa писал(а):

Обычно сообщается


Где почитать? devochka:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 18:32 
Не в сети
МАСТЕР

Зарегистрирован: 9 Май, Пятница, 2003 15:48
Сообщения: 1625
Откуда: israel
Тетка писал(а):
если в договоре ничего не указано, то договариваетесь с хозяином полюбовно или же платите за все оставшиеся месяцы.



Или ничего не платите.
Это пусть советчица так платит :lol:
В стандартном договате всегда присуствует такой пункт. Если вы не писали условия сами , вместе с хозяином на папирусе.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 19:38 
Не в сети
ЛЮБИТЕЛЬ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 Июнь, Понедельник, 2006 22:33
Сообщения: 122
Откуда: Город Мира
спасибо за ответы. Поговорили с хозяином. Мы должны найти себе замену или платить до конца срока :???: А срок только, можно сказать, начался. Пару месяцев назад мы уже пытались искать себе замену, он ото всех отказывается. При этом всё, что у нас в квартире ломается, он чинить не хочет, или придёт сам, сделает вид, что покрутил чего-то, и снова ничего не работает. Вызывать специалистов не желает. Квартира старая, без ремонта. Во время дождя в спальне на кровать вода течёт (последний этаж). Как-то мы неудачно влипли в этот контракт. Подселились к сестре мужа по необходимости, поссорились, она съехала, мы остались, за неимением денежных возможностей на повторный переезд. Нашли на место сестры соседа с согласия арендодателя, конечно (хозяин хочет сдавать только студентам без детей, в договоре об этом ничего не написано). Теперь возможности на переезд появились, но семьям с детьми сдавать он не хочет, а студентам это дорого. Сказать, что ли, что мы собираемся здесь родить скоро двойню и поселиться надолго? Может ли хозяин без веских на то оснований отказывать всем желающим, коих и так кот наплакал, в съёме своего "трухлявого жилища"?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 19:57 
Не в сети
V I P
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 5 Март, Четверг, 2009 21:39
Сообщения: 6518
Откуда: Israel
Тетка писал(а):
Где почитать? devochka:

Ну есть חוק השכירות והשאילה 1971

noa_shuv
Так о чём базар? Жилище не пригодное для жилья? Арендодатель не хочет чинить? Он нарушает закон חוק השכירות והשאילה, תשל"א - 1971

По закону
. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן — פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.

(א) לא תיקן המשכיר את הפגם תוך זמן סביר לאחר שקיבל על כך דרישה מאת השוכר, רשאי השוכר —
(1) לתקן את הפגם ולדרוש מהמשכיר החזרת הוצאותיו הסבירות;
(2) להפחית את דמי השכירות, כל עוד לא תוקן הפגם, לפי היחס שבו פחת שווי השכירות עקב הפגם לעומת שוויה לפי החוזה.


סיום השכירות
19. (א) לא הוסכם על תקופת השכירות, או שהצדדים המשיכו לקיימה לאחר תום התקופה שהוסכם עליה בלי לקבוע תקופה חדשה, רשאי כל צד לסיים את השכירות על ידי מתן הודעה לצד השני. (ב) ניתנה הודעה כאמור בסעיף קטן (א), תסתיים השכירות -
(1) כשנקבעו דמי השכירות בסכום מסויים לתקופות קצובות - בתום התקופה המתחילה בסמוך לאחר מתן ההודעה, או כעבור שלושה חדשים לאחר מתן ההודעה, הכל לפי המועד הקצר יותר; (2) בכל מקרה אחר - במועד שנקבע לכך בהודעה, ואם מועד זה היה בלתי סביר - תוך זמן סביר לאחר מתן ההודעה.

Пригрозите ему, я думаю он сам от вас откажется.

_________________
Изображение
Крим - це Україна!
Je Suis Charlie


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 21:45 
Не в сети
V I P

Зарегистрирован: 23 Октябрь, Суббота, 2004 11:53
Сообщения: 6983
Чанга, ты мамаш сокровище :4:
Спасибище super


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 22:18 
Не в сети
V I P
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 5 Март, Четверг, 2009 21:39
Сообщения: 6518
Откуда: Israel
Тетка
Какой восторг. Хорошая бумажка, да?

_________________
Изображение
Крим - це Україна!
Je Suis Charlie


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 22:29 
Не в сети
V I P

Зарегистрирован: 23 Октябрь, Суббота, 2004 11:53
Сообщения: 6983
Changa писал(а):
Тетка
Какой восторг. Хорошая бумажка, да?


Огого. :25:


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 22:41 
Не в сети
V I P
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 5 Март, Четверг, 2009 21:39
Сообщения: 6518
Откуда: Israel
Тетка
Чувствую я, что ты уже пишешь письмо. :lol:
Типа бройлер не починил - минус 10%. Кран течёт - минус 10%.
Только ты смотри, чтоб он тебе не оказался потом должен :4:

_________________
Изображение
Крим - це Україна!
Je Suis Charlie


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 22:56 
Не в сети
V I P

Зарегистрирован: 23 Октябрь, Суббота, 2004 11:53
Сообщения: 6983
Changa писал(а):
Тетка
Чувствую я, что ты уже пишешь письмо. :lol:
Типа бройлер не починил - минус 10%. Кран течёт - минус 10%.
Только ты смотри, чтоб он тебе не оказался потом должен :4:


Кому письмо, кто должен?
Я тот закон в форумские "Полезные ссылки" утащила, потому и благодарю.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 22:58 
Не в сети
V I P
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 5 Март, Четверг, 2009 21:39
Сообщения: 6518
Откуда: Israel
Тетка
Ну вот и славненько.
А я то думал, что злостный арендодатель обижает тебя.

_________________
Изображение
Крим - це Україна!
Je Suis Charlie


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 19 Февраль, Суббота, 2011 23:01 
Не в сети
V I P

Зарегистрирован: 23 Октябрь, Суббота, 2004 11:53
Сообщения: 6983
Changa писал(а):
А я то думал, что злостный арендодатель обижает тебя.


Не-не-не.
Я, к счастью, не снимаю жилье, и, к сожалению, не сдаю. :6:
Ссылка полезна для форума.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения:
СообщениеДобавлено: 20 Февраль, Воскресенье, 2011 13:22 
Не в сети
ЛЮБИТЕЛЬ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 Июнь, Понедельник, 2006 22:33
Сообщения: 122
Откуда: Город Мира
Changa. спасибо большое за ссылки на законы. А если он после угроз всё починит? С нашим хозяином очень сложно говорить, он немного ненормальный на голову (думаю, у него психологические проблемы). Повторяет по сто раз одно и то же: "Прекрасная квартира, почему вам не нравится? Вода течёт? Так не сильно же течёт. В прошлом году сильнее текло..." Ладно. Пригрозим. Потребуем снижения цены для начала (он точно откажется).


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 20 ] 

Часовой пояс: UTC + 2 часа


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
cron
Forum.IsraelInfo — Израильский форум   2002 — 2014 © Все права защищены.
Реклама на israelinfo - Рейтинг@Mail.ru - LiveInternet
Разработчик и владелец сайта компания InterLink Info Ltd.
israelinfo - Израиль на ладони