Израиль на ладони

Форум по законодательству и праву Израиля

Законодательство и право
Форумы:
Текущее время: 26 Май, Пятница, 2017 04:44

Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 9 ] 
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 9 Апрель, Воскресенье, 2017 07:58 
Не в сети
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 Октябрь, Пятница, 2005 06:12
Сообщения: 280
Извиняюсь за банальные вопросы, но не нашел здесь прямого ответа.

У меня есть старенький папа, у папы есть единственная квартира без долгов (в которой он и живет), и еще небольшие накопления в банке.
Я - единственный наследник. Какие налоги я должен буду платить с наследства?

И второй вопрос, независимо от первого: папа хочет продать свою квартиру и взамен купить другую, ближе ко мне. Какие налоги он должен будет платить (мас шевах, мас рехиша и т.д.)?

На всякий случай: мы оба (я и папа) израильтяне и живем в Израиле.

_________________
За державу обидно!
П.Ф. Верещагин


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 9 Апрель, Воскресенье, 2017 08:40 
Не в сети
ПЕРВОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

Зарегистрирован: 13 Май, Среда, 2009 18:49
Сообщения: 860
брюзга писал(а):
Извиняюсь за банальные вопросы, но не нашел здесь прямого ответа.

У меня есть старенький папа, у папы есть единственная квартира без долгов (в которой он и живет), и еще небольшие накопления в банке.
Я - единственный наследник. Какие налоги я должен буду платить с наследства?

И второй вопрос, независимо от первого: папа хочет продать свою квартиру и взамен купить другую, ближе ко мне. Какие налоги он должен будет платить (мас шевах, мас рехиша и т.д.)?

На всякий случай: мы оба (я и папа) израильтяне и живем в Израиле.



В Вашем случае по всем конкретным вариантам----НЕТ НАЛОГОВ. Только гоударственная пошлина на почте(когда папе повезёт уйти в лучший мир) ----распорядителю завещания(примерно 130-150шек).
Личный совет----облегчите на будущее свои взаимоотношения с банком папы. Сделайте счёт общим(НЕ С ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ, А ИМЕННО ОБЩИМ) И ПОДПИШИТЕСЬ ПОД ПАРАГРАФОМ ВЫ И ПАПА-----""сеиф арухат ямим"" Тогда папины деньги будут независимы
от бюрократической машины наследования ---всегда Ваши!
Даже если вы один---не пожалейте несколько сот шек. и сделайте завещание у адвоката , а потом занесите его распорядителю завещания и сразу же и уплатите гос. пошлину---так спокойнее и надёжнее.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 9 Апрель, Воскресенье, 2017 09:33 
Не в сети
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 Октябрь, Пятница, 2005 06:12
Сообщения: 280
lev5549, спасибо!

Раз уж я на Вас так удачно напал, позвольте еще один вопрос:

У меня есть своя квартира, в которой я живу. Когда папа перейдет в лучший мир, я унаследую и его квартиру, и стану владельцем двух квартир. При продаже одной из этих двух квартир, должен ли я платить мас шевах, и если да, то как он вычисляется? Имеет ли значение, какую из двух квартир я продаю (т.к. одна куплена мной когда-то, а вторая унаследована)?

_________________
За державу обидно!
П.Ф. Верещагин


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 9 Апрель, Воскресенье, 2017 14:06 
Не в сети
ПЕРВОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

Зарегистрирован: 13 Май, Среда, 2009 18:49
Сообщения: 860
брюзга писал(а):
lev5549, спасибо!

Раз уж я на Вас так удачно напал, позвольте еще один вопрос:

У меня есть своя квартира, в которой я живу. Когда папа перейдет в лучший мир, я унаследую и его квартиру, и стану владельцем двух квартир. При продаже одной из этих двух квартир, должен ли я платить мас шевах, и если да, то как он вычисляется? Имеет ли значение, какую из двух квартир я продаю (т.к. одна куплена мной когда-то, а вторая унаследована)?

Вашему отцу --ДО 120!!!
""НЕ дави на газ"".
Придёт время ----узнаете сами, потому что ИМЕННО В ЭТОЙ ОБЛАСТИ ЗАКОНЫ МЕНЯЮТЯ ОЧЕНЬ ЧАСТО!!! И то , что сегодня закон----когда придёт время, будет для вас НЕ АКТУАЛЕН. В подтверждении моих слов внимательно почитай, как и что изменилось за последнее время
http://lawoffice.org.il/ru/articles/%D0 ... %B0%D1%85/


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 9 Апрель, Воскресенье, 2017 17:02 
Не в сети
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 Октябрь, Пятница, 2005 06:12
Сообщения: 280
lev5549, еще раз спасибо!

_________________
За державу обидно!
П.Ф. Верещагин


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 Апрель, Четверг, 2017 10:45 
Не в сети
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 Октябрь, Пятница, 2005 06:12
Сообщения: 280
lev5549, хочу еще кое-что уточнить в своем исходном вопросе:
брюзга писал(а):
папа хочет продать свою квартиру и взамен купить другую
Мы начали продавать папину квартиру и одновременно искать другую. Может случиться так, что мы сначала купим новую, а потом продадим старую. В этот промежуток времени, пока папа будет владельцем двух квартир, не сдерут ли с папы мас рехиша? А потом, при продаже старой квартиры, не сдерут ли мас шевах?

_________________
За державу обидно!
П.Ф. Верещагин


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 13 Апрель, Четверг, 2017 21:41 
Не в сети
ПЕРВОЕ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

Зарегистрирован: 13 Май, Среда, 2009 18:49
Сообщения: 860
брюзга писал(а):
lev5549, хочу еще кое-что уточнить в своем исходном вопросе:
брюзга писал(а):
папа хочет продать свою квартиру и взамен купить другую
Мы начали продавать папину квартиру и одновременно искать другую. Может случиться так, что мы сначала купим новую, а потом продадим старую. В этот промежуток времени, пока папа будет владельцем двух квартир, не сдерут ли с папы мас рехиша? А потом, при продаже старой квартиры, не сдерут ли мас шевах?


. Точно не помню, но могу предположить ,что существует какой то временной период от одной сделки и до другой---уточните пожалуйста у адвоката. Это вам важно и для сохранения социальной надбавки папы.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 14 Апрель, Пятница, 2017 08:25 
Не в сети
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 21 Октябрь, Пятница, 2005 06:12
Сообщения: 280
lev5549, спасибо!

_________________
За державу обидно!
П.Ф. Верещагин


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 1 Май, Понедельник, 2017 12:24 
Не в сети
ПОЛЬЗОВАТЕЛЬ

Зарегистрирован: 12 Июль, Вторник, 2016 12:00
Сообщения: 251
Налог на продажу недвижимости. Полный обзор оснований для освобождения от налога при продаже недвижимости



Так называемый «Мас шевах», то есть налог, взимаемый с продавца при продаже недвижимости, является, по сути, одним из видов подоходного налога.
Например, если объект недвижимости (земельный участок, магазин, квартира и т.д.) был куплен в свое время за сумму Х, а теперь в связи с ростом цен продается за сумму 1.5 Х, то сумма 0,5 Х рассматривается государством как доход продавца и подлежит налогообложению в процессе продажи этого объекта недвижимости.

Хотя «мас шевах» по своей природе является подоходным налогом, его взимание регулируется отдельным специальным законом, а в налоговых органах Израиля существует соответствующая специальная структура.

Как все прекрасно понимают, не всегда взимание «мас шевах» было бы справедливо, и Закон принимает во внимание различные ситуации, при которых предоставляется освобождение от уплаты этого налога.

Группа самых распространенных оснований для освобождения от налога при продаже жилой квартиры.
Для освобождения от уплаты налога при продаже жилой квартиры необходимо выполнение следующих предварительных условий (в совокупности):
1) Строительство квартиры должно быть завершено (то есть, когда речь идет о новостройке, получен акт сдачи квартиры в эксплуатацию, так называемый «тофес 4»).
2) Квартира принадлежит физическому лицу (не фирме).
3) Квартира не является бизнес-активом продавца (то есть продавец не продает квартиры на коммерческой основе как, например, строительный подрядчик).
4) Квартира используется (или предназначена) для проживания.
5) Продавец продает всю имеющуюся у него долю в этой квартире.
6) Продавец является жителем Израиля, а если он проживает за границей, у него есть необходимые справки из страны проживания о том, что у него нет там других квартир.
7) Освобождение от налога предоставляется до верхней планки около 4,500,000 шек., то есть элитная дорогая недвижимость подлежит налогообложению «мас шевах» сверх этой планки.

Напомню, речь идет о жилой квартире (не магазине, не офисе, не земельном участке) и также выполнении указанных выше семи предварительных условий. Теперь, если эти условия выполнены, перед продавцом возможность выбора одного из конкретных оснований для освобождения:

Основание А): продажа единственной квартиры:
- квартира является единственной квартирой продавца в Израиле
- продавец владел квартирой как минимум 18 месяцев с момента, как она стала жилой квартирой
- продавец не использовал это основание для освобождения от налога как минимум в течение последних 18-ти месяцев
- продаваемая квартира не была ранее «невидимой» с точки зрения налогообложения при продаже некой другой квартиры по этому основанию, например по причине того, что доля продавца в ней не превышает 1/3
- при продаже до 31/12/2017 установлено дополнительное условие о том, что по состоянию на 01/01/2014 у продавца должна была быть только единственная квартира

Как видим, важное значение при применении данного основания для освобождения от уплаты налога имеет понятие «единственной квартиры». Напомним, квартира всё еще считается единственной, даже если кроме неё, у человека имеется:
• другая квартира, приобретенная человеком ранее (в пределах 18 месяцев) взамен продаваемой
• другая квартира, доля продавца в которой не превышает 1/3
• другая квартира, полученная продавцом в наследство, и в отношении которой выполняются правила: 1) продавец является супругом наследодателя либо его потомком, или супругом потомка наследодателя 2) если бы наследодатель был жив, ему полагалось бы освобождение от уплаты «мас шевах»
• другая квартира, полученная продавцом в наследство, в отношении которой не выполняются указанные в предыдущем пункте правила, но доля продавца в которой не превышает ½
• другая квартира находится в собственности фирмы, доля продавца в которой (в фирме) не превышает 1/3, или фирмы, для которой эта квартира является бизнес-активом, пусть даже доля продавца в ней и превышает 1/3.

Основание Б): продажа квартиры, полученной в наследство:
- продавец является супругом наследодателя либо его потомком, или супругом потомка наследодателя
- перед смертью у наследодателя была только одна единственная квартира
- если бы наследодатель был жив, ему полагалось бы освобождение от уплаты налога

Основание В): единоразовое освобождение по основанию продажи двух квартир (улучшение жилищных условий):
- на день продажи квартиры «икс» и получения освобождения по данному основанию, у продавца имеется только ещё одна дополнительная квартира «игрек»
- продавец продал квартиру «игрек», получив освобождение от уплаты налога, в течение года со дня продажи квартиры «икс».
- общая стоимость обеих квартир не превышает установленной максимальной планки (в случае превышения облагается налогом только соответствующая часть, причем по обычной ставке)
- в течение года до или после продажи квартиры «игрек» продавец купил или купит другую квартиру «зед» стоимостью по крайней мере ¾ общей стоимости квартир «икс» и «игрек».
Заметим, что поскольку освобождение предоставляется уже на этапе продажи первой из двух квартир — квартиры «икс», а все условия для получения этого сложного основания складываются (а могут и не сложиться) только в дальнейшем, на этапе продажи квартиры «икс» налоговыми органами производится полный расчет налога (так как если бы условия для применения этого основания не сложились в дальнейшем), но взимание налога «замораживается» на некоторое время до выполнения всех этих условий.

Стоит обозначить следующие важные моменты при рассмотрении вопроса о применении того или иного основания для освобождения от уплаты налога.
«Алеф»: Принцип семейной ячейки, согласно которому при применении того или иного основания для освобождения от уплаты налога продавец и его супруг (в том числе «гражданский») и несовершеннолетние дети рассматриваются как один человек. Так, если один из членов семьи продал квартиру с освобождением от налога, каждый из членов семьи рассматривается получившим (использовавшим) освобождение.
«Бет»: Исключение из общих правил для квартиры, полученной в дар. Получивший квартиру в дар в дополнение ко всему обязан выдержать перед продажей с освобождением от налога так называемый период «остывания»: для квартиры, которая не использовалась для его проживания, – 4 года, а для квартиры, в которой он проживал, – 3 года.
Заметим, что если по крайней мере 50% стоимости квартиры было получено в дар в течение трёх лет, предшествующих приобретению квартиры, вся квартира считается полученной в дар с вытекающими отсюда последствиями.
Также заметим, что в отношении несовершеннолетнего одаряемого течение указанных сроков «охлаждения» начинается только по достижении им 18-и лет.

Закончим рассмотрением прочих оснований для получения освобождения от уплаты «мас шевах», которые стоят несколько особняком, так как речь в них не идет обязательно о квартирах, и которые не требуют выполнения тех самых семи предварительных условий, о которых шла речь вначале. Итак,

Основание Г): дарение недвижимости (не обязательно квартиры) близкому родственнику (супругу, родителю, дедушке или бабушке, потомку, потомку супруга и супругу каждого из указанных лиц; брат или сестра считаются близкими родственниками, если недвижимость получена в наследство от родителей или дедушек и бабушек; а также дарение компании, аффилированной с любым из указанных лиц)

Прочие «редкие» основания Д): дарение недвижимости государству, органу местного самоуправления;

Эти основания Г) и Д) стоят особняком также по той причине, что речь в них идет, строго говоря, не об освобождении от налога, а об отсрочке его уплаты до продажи недвижимости покупателем. Так, например, если бабушка подарила квартиру внуку, то бабушка не платит «мас шевах», но вот внук, продавая эту квартиру, может при разных обстоятельствах как иметь право на освобождение, так и не иметь его, и уж если будет рассчитываться налог, то расчёт суммы налога будет вестись исходя из даты приобретения квартиры бабушкой.

В данной статье приведены основные принципы соответствующих положений Закона о налогообложении сделок с недвижимостью.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 9 ] 

Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Forum.IsraelInfo — Израильский форум   2002 — 2014 © Все права защищены.
Реклама на israelinfo - Рейтинг@Mail.ru - LiveInternet
Разработчик и владелец сайта компания InterLink Info Ltd.
israelinfo - Израиль на ладони